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上周北京新房市场成交量价齐涨 成交5238亿元
作者:admin      发布时间:2019-09-05

  上周北京新房市场成交量价齐涨。根据北京中原的统计数据,上周(8月19日-25日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交52.38亿元,环比前一周成上涨11%,成交694套,环比前一周增加23套,最新新房成交均价为55407元/平方米,环比价格明显提升。

  上周,北京各区域期房市场共有4项目拿到预售证,是近期拿证最多的一周:延庆区碧桂园世奥龙鼎限竞房、大兴区金悦府限竞房、通州区万科城市之光东望限竞房、丰台区保利和光逸境,本次共入市3304套,保利和光逸境地处西四环,户型为108m?三居、143m?三居和187m?四居。

  来自北京中原的统计数据显示,上周,除通州、密云2区域成交额环比平稳外,海淀、丰台、顺义、平谷、延庆等区域成交额环比上涨,包括朝阳、石景山、大兴、昌平、房山、门头沟、怀柔等众多区域成交额环比有所下挫。

  丰台区重新杀回成交市场首位,18.05亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交149套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房双料冠军。套均价1211万元/套,泰禾金府大院、泰禾西府大院等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二、三位。

  数据表明,上周东城区0成交,大兴区有23个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个:西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,环比前一周减少1个区域。西城区、朝阳、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周保持稳定。

  根据统计数据,上周泰禾金府大院、天润和丽嘉苑、北京城建未来金茂府限竞房、北京城建世华龙樾等8个楼盘成交额过亿元,环比前一周持平,其中3个限竞房项目,比重偏低。丰台区的泰禾金府大院领跑北京新房成交市场,成交额13.6亿元,集中签约113套,套均价1204万元/套。

  值得关注的是,包括北京城建未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房、正版挂牌高手解迷他们交代说盗走北齐佛首后葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等42个限竞房楼盘成交274套,环比前一周减少192套,成交量下滑,成交占比39.5%,成交比重环比继续明显下跌,成交楼盘主要集中在大兴、昌平、海淀等区域。限竞房平均成交价格49152元/平方米,价格环比上涨,其中别墅限竞房成交21套,90平米以下成交179套,占限竞房成交量的65%,比重相对平稳,单价5-7万元成交占比最多,占限竞房总成交的56%。68%的限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重相对平稳。昌平区的北京城建未来金茂府限竞房、海淀区的山屿湖限竞房成交19套,成交套数最多。

  海淀销冠北京城建世华龙樾在售户型为建面190平米、建面240平米及建面330平米四居,项目为低密准现房,4-6层海淀核心区新中式文化大宅,周边配套成熟。项目位于交通方便,临近地铁8号线西小口站。

  北京城建未来金茂府限竞房位于北京未来科学城,目前已推出二期房源,推售房源以145㎡/160㎡四居为主,少量120㎡三居房源。项目距离在建的地铁17号线万元以下房屋成交占比下滑

  从成交价格情况看,上周,除石景山区域成交价格环比平稳外,昌平、顺义、门头沟、怀柔、密云等区域房价环比下跌,朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、房山、平谷、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

  上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到45%,比重环比连续三周下挫。其次是500-1000万元之间的房屋,占比29%,环比下挫。总价2000万元以上仅成交12套,份额极低。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51193元/平方米,套均价741万元/套,成交均价环比下挫、套均价环比则相对平稳。

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交162套,成交量占比23%,占比明显提升。五六环之间房屋成交份额最高,占比46%,环比前一周下挫。五六环之间新房最新成交均价54483元/平方米,环比价格回升。